房地产图

日期：[2004-08-09] 　　

    房地产图是地籍图和房地产图案的统称。 　　

   (一) 地籍图 　　

   地籍即土地的“户籍”，是记载土地及其上附着物的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的薄册、数据和图纸等。为此所做的调查和测绘工作，总称地籍测量，也称土地测量。地籍测量的核心是土地权属和用途等基本状况的薄册、数据和图纸等。为此所做的调查和测绘工作，总称地籍测量，也称土地测量。地籍测量的核心是土地权属的确认和管理。 　　

   地籍图是地籍测量绘制的图件，是一种详细划分土地权属（所有权或使用权）界限的大比例尺地图，用于说明或证明权属土地的位置和面积等。地籍图的特点是土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性。具体地说，地籍图是土地权属状况和利用状况的真实写照，其上详尽图示范行政界、权属界、地类界、宗地等调查单元的类别、土地所有者或土地使用者及四至名称编号和面积、线状地物、居民点状况等项内容。地籍图与地形图的最大区别是：地形图是用线条和符号来描述地物；而地籍图除描述所需的地物外，还精确表示了土地权属状况。因此，它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。地籍图可分为基本地籍图和宗地图。 　　

   1.基本地籍图 　　

   基本地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图，是测绘宗地图的基础资料。基本地籍图的比例尺，大中城市市区一般为1:500，城市郊区、镇一般为1:1000。地籍图表示的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素包括：行政境界、土地权属界线、界址点及其编号、土地编号、房产情况、土地利用类别、土地等级、土地面积等。必要的地形要素是与地籍管理有关的一些地形要素，包括：测量控制点、房屋、道路、水系以及与地籍有关的地物、地理名称等。 　　

   基本地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址及其尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。 　　

   2.宗地图 　　

   宗地是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的一块土地。它是土地权属的基本单元。一宗地原则上由一个土地使用者使用。由几个土地使用者共同使用又难以完全划清的也可合为一宗地，这种宗地称为混合宗。 　　

   宗地图是权属单位地籍图，即是以宗地为单位绘制的地籍图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图，比例尺为1:500或大于1:500，计量单位一般为m和㎡，宗地过大时可能以km和K㎡为单位。 　　

   宗地图包括的内容主要有： 　　

  （1）图幅号、地籍号、坐落。图幅号表示该宗地所在地籍图的图幅号。地籍号表示该宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号。图幅号和地籍号均标注在宗地图的上方。坐落表示该宗地所在街道的名称和门牌号。 　　

  （2）单位名称、宗地号、地类号、占地面积。单位名称、宗地号、地类号和占地面积均注记在宗地图的中部。其中，宗地号即该宗地的编号。地类号是该宗地用途对应的城镇土地分类编号，如教育用地为44。 　　

  （3）界址点、界址点号、界址线、界址边长。界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地共用的界址点，从宗地左上角以1开始按顺时针方向编号。连接各界址点形成界址线。两相邻界址点之间的距离即为界址边长。 　　

  （4）宗地内房屋和构筑物。如果宗地内有房屋、围墙等，应注明房屋、围墙等的边长。 　　

  （5）邻宗地宗地号及界址线。宗地图中画出了与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明了它的宗地号。 　　

  （6）相邻道路、街巷及名称。宗地图中画出了与该宗地出相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称。 　　

   此外，宗地图中还标出了指北方向，注明了比例尺，有绘图员和审核员的签名以及宗地图的绘制日期。 　　

   （二）房产图 　　

   房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要，房产图分为房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房产分户平面图（简称分户图）。 　　

   房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行的细部测量。先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，然后测绘房产分户图。其中，测定房屋平面位置，绘制房产分幅图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。 　　

   1.房产分幅图 　　

   房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1:500。房产分幅图表示的内容有：控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物、房产要素和房产编号，以及与房产管理有关的地形要素和注记。 　　

   2 房产分丘图 　　

   房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1:100—1:1000之间。房产分丘图表示的内容除房产分幅图图表示的内容外，还有：房屋权界线、界址点、界址点号、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。 　　

   3.房产分户图 　　

   房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用，比例尺一般为1:200。房产分户图表示的主要内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图框内标注有房屋产权面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。